Economía 27.01.2011Imprimir

Alquiler

El alquiler en Andalucía cerró 2010 con una renta media mensual de 596 euros

Según pisos.com, el precio del alquiler en Andalucía sube mensualmente un 0,42%, aunque baja cuatrimestral, semestral y anualmente un -1,68%, un -3,59% y un -1,77%

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada semestral del -3,60% y un recorte anual del -3,14%.

El alquiler en Andalucía cerró 2010 con una renta media mensual de 596 euros

El ajuste de precios en las rentas de alquiler pone de manifiesto que la regulación del sector también afecta a este método de acceso a la vivienda. “Esta opción está calando cada vez más en sectores de la población que antes únicamente se planteaban ser propietarios”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que “el parque de viviendas en arrendamiento actual todavía carece de cantidad y de calidad suficientes”.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -25,82% por debajo de la media de pisos.com.

Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que el arrendador desea alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos de arrendamiento, y a que la tipología de las viviendas ofrecidas por la SPA en el periodo objeto de estudio difiere de las del resto de pisos.com, por ejemplo, en su dimensión.

Andalucía arroja el cuarto incremento mensual más alto

Por comunidades y ciudades autónomas, Andalucía  (0,42%) es la cuarta región que más sube sus rentas de alquiler de noviembre a diciembre de 2010 por detrás de Cantabria (5,51%), Castilla y León (0,95%) y Comunidad Valenciana (0,54%). Los descensos mensuales más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%) y Canarias (-2,11%).

Cuatrimestralmente, suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto caen. Las mayores caídas se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%) y Asturias (-2,75%). Andalucía también registra un descenso, aunque no tan elevado: -1,68%. <---newpage--->

Semestralmente, Andalucía (-3,59%) es la quinta región que registra un  descenso mayor, por detrás de Murcia        (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%). Las subidas más representativas corresponden a Comunidad Valenciana (2,92%) y País Vasco (1,84%).

En las variaciones anuales, la comunidad andaluza es la tercera que menos ha caído (-1,77%). Los ajustes más llamativos se dan en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%) y Canarias (-5,71%). Las únicas subidas corresponden a Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y León (0,39%) y Extremadura (0,11%).

Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 €/mes), País Vasco (1.001 €/mes) y Baleares (781 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 €/mes), Castilla y León (524 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Andalucía se localiza en un punto medio con una mensualidad de 596 euros.

Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Comunidad Valenciana (105 m²), Comunidad de Madrid (103 m²) y Aragón (101 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (83 m²). En Andalucía, el piso tipo en arrendamiento cuenta con 92 m².

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. Las mayores diferencias entre las rentas medias registradas por pisos.com y las de la SPA están en Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Cataluña (-33,76%). Andalucía supera ligeramente la media nacional:          -26,03%.

Cádiz es la provincia que más se encarece en diciembre

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. La subida del 6,05% en Cádiz encabeza las subidas de Andalucía y de España. Le sigue de cerca Huelva 3,85%, como la segunda subida más elevada de la región andaluza y la tercera de España. Unos puestos más abajo se encuentra Málaga (0,22%) con una de las subidas más moderadas. La bajada más representativa en la región y en todo el país, se da en Jaén (-9,32%). La segunda que más baja en la comunidad andaluza es Córdoba (-9,20%), que además supone el tercer descenso más significativo del conjunto español. Otras caídas importantes son las de Almería (-1,88%), Granada (-1,53%) y Sevilla (-1,32%). <---newpage--->

En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas del territorio regional corresponden a Huelva (1,09%) y Córdoba (0,43%). Las que más bajan son Jaén (-9,73%) y Almería (-3,57%), que a la vez ocupan el primer y octavo puesto en el listado nacional respectivamente. Granada (-2,50%), Sevilla (-2%), Cádiz (-1,81%) y Málaga (-0,76%) también retroceden.

En cuanto al último semestre, las provincias andaluzas vuelven a mostrar una evolución dispar. El descenso más significativo en la región coincide con el de España: Sevilla con un -11,57%. Asimismo, Almería es la segunda provincia que más ha bajado del ámbito regional y la quinta en el conjunto español: con un -7,08%. Inmediatamente después las sigue Jaén (-6,26%) y Granada (-5,39%), en la sexta y la séptima posición del ranking nacional respectivamente. Más allá, se localizan Cádiz (-4,77%) y Huelva (-4,70%) con bajadas más moderadas. En cuanto a las subidas, el quinto ascenso más elevado a nivel nacional corresponde a Córdoba (3,70%). Málaga   (0,01%) marca el menor incremento de Andalucía y del panorama nacional.

En la variación anual, la subida más significativa en la región corresponde a Málaga (5,34%), ocupando el sexto puesto a nivel nacional. Dos puestos más allá esta Córdoba (3,46%). En cuanto a las bajadas, Sevilla (-10,36%), Almería (-9,83%) y Jaén (-7,23%) son las tres que presentan los descensos más significativos de la región, y ocupan el cuarto, el quinto y sexto puesto del cómputo español. Unas posiciones más allá se localizan Huelva (-5,19%), Granada (-4,02%) y Cádiz (-3,07%) con caídas más moderadas.

En la clasificación de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 €/mes) y Madrid (1.036 €/mes). En cuanto a Andalucía, la provincia más cara para vivir de alquiler es Málaga (671 €/mes), seguida de cerca por Huelva (659 €/mes), Cádiz (657 €/mes) y Sevilla (639 €/mes), mientras que la más económica es Jaén (437 €/mes), la quinta más barata a nivel nacional. Otras provincias económicas de la región son Córdoba (470 €/mes), Almería (472 €/mes) y Granada (478 €/mes). <---newpage--->

Los pisos tipo más amplios en alquiler en Andalucía están en las provincias de Sevilla (103 m²) y Jaén (101 m²), y los más reducidos en Almería y Granada (ambas con 87 m²)  y Córdoba y Huelva (ambas con 88 m²). En un punto medio se localizan Cádiz (92 m²) y Málaga (94 m²).

A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las de la Sociedad Pública de Alquiler en las provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde existe representación.

Una de las mayores diferencias se localiza Sevilla (-38,92%), aunque encabeza este ranking Alicante (-39,81%). Le sigue de cerca Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). En Málaga y Granada, las brechas son del -27,11% y del -5,60%. Almería (3,98%) destaca como el caso más positivo junto con Ávila (18,55%). Estos datos se explican por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como la cantidad de viviendas de obra nueva que en estas provincias ofrece la SPA a fecha del informe.

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La capitales de Huelva y Jaén tienen los alquileres más baratos
El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia andaluzas afirma que en diciembre de 2010 sólo han subido sus rentas las capitales de Sevilla y Córdoba: con un 1,01% y un 0,59% respectivamente. Granada capital, por su parte, no ha registrado variación alguna. Jaén (-3,25%) es la ciudad andaluza que más ha caído y además supone la quinta bajada más significativa a nivel nacional. Cádiz (-1,41%), Huelva (-0,76%), Almería (-0,73%) y Málaga         (-0,63%) también marcan retrocesos, pero éstos están muy alejados de los máximos generales.

Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que todas las capitales de provincia andaluzas se han depreciado. La ciudad de Jaén (-7,85%) vuelve a ser la capital que más abarata sus alquileres de Andalucía y la quinta de España. La capital de Málaga (-6,87%) y la de Granada (-5,10%) son las que más han bajado. Le siguen las ciudades de Sevilla (-3,58%), Huelva (3,57%), Cádiz (-2,35%) y Almería (-0,51%) con retrocesos más moderados.

Semestralmente, todas las ciudades andaluzas presentan descensos. Las capitales de Sevilla (-6,41%) y Cádiz          (-4,93%) son las que más bajan de Andalucía, asimismo, suponen el cuarto y sexto descenso más significativo de  toda España. Unos puestos más allá se localizan Jaén (-3,82%), Málaga (-3,41%), Almería (3,15%) y Huelva (-1,83%). Ninguna registra variación de subida. <---newpage--->

En las variaciones anuales, la ciudad de Granada es la única que registra una variación positiva (2,91%). Por otra parte, el descenso más marcado corresponde a la ciudad de Jaén (-6,72%), el sexto retroceso más señalado a nivel nacional. Le siguen de cerca las capitales de Huelva (-5,20%) y Sevilla (-5,14%), octava y novena caídas más significativas del cómputo español. Alejados de los máximos están Almería (-2,71%), Málaga (-2,35%) y Cádiz          (-0,98%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 €/mes) y Bilbao (1.063 €/mes). La capital de Cáceres cierra la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Badajoz (473 €/mes) y Lugo (480 €/mes). Las ciudades de Sevilla y Cádiz son las más caras de Andalucía: ambas con una renta de 769 euros mensuales de media. Por el contrario, las más baratas de la región son Huelva capital (525 €/mes) y Jaén capital (527 €/mes), coincidiendo con el sexto y séptimo puesto del cómputo general. El resto de ciudades andaluzas se localizan hacia la mitad de la tabla: Almería (547 €/mes), Granada (551 €/mes), Córdoba (577 €/mes) y Málaga (591 €/mes).

Los pisos tipo más amplios de Andalucía están en la ciudad de Jaén (101 m²), que además, son los terceros más grandes de toda España. Los más reducidos se encuentran en las ciudades de Cádiz (80 m²), Córdoba (81 m²), Huelva (81 m²), Málaga (82 m²) y Granada (84 m²). En una posición intermedia encontramos a Almería capital (90 m²) y Sevilla capital (89 m²).

La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Destaca como la variación más positiva Almería (7,83%), seguida por la de Castellón de la Plana (2,80%). Ambas diferencias atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias. <---newpage--->

 

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