El precio de la vivienda nueva en Vizcaya aumentó un 2,7% en 2006

(Noticiascadadía/BEC).- El precio medio de venta de la vivienda nueva en 2006 en Vizcaya se ha situado en 352.649 euros, con un precio medio por metro cuadrado de 3.949 euros y un tamaño medio en metros cuadrados útiles de 91 m².

 

Comparando estos datos con el año 2005: el precio medio ha aumentado un 2,7%, aunque el aumento en el segundo semestre con respecto al primero fue del 12,3%.

El precio medio por m² ha aumentado un 7,4%, siendo el tamaño medio en 2005 de 90 m², muy similar a 2006. También ha aumentado notablemente el plazo de venta medio en 30 días (140), respecto a los 110 de 2005, ya que hay que tener en cuenta que este plazo se situó en el segundo semestre de 2006 en los 194 días.

En vivienda nueva, la media ofrecería un piso de 352.649 euros de precio de venta, con 91 m² útiles y un precio por m² de 3.949 euros; tres habitaciones, calefacción (100%), ascensor (99%) y, en muchos casos, trastero (93%), dos baños (90%) y garaje incluido (94%).

Para la vivienda usada la media ofrecería 332.411 euros de precio de venta, con 83 m² útiles y un precio por m² de 4.053 euros; tres habitaciones (48%), calefacción (82%), ascensor (66%) y, en algunos casos, trastero (45%), dos baños (36%) y garaje incluido (38%).

En cuanto a las viviendas de protección oficial, el precio fijado en la C.A.V. para las VPO situadas en las zonas más caras es de 1.350,56 euros/m², siendo la media nacional de 1.319,18 euros/m². Sin embargo, es una cifra muy alejada de las comunidades autónomas con renta per capita o precio de vivienda nueva similar al País Vasco.

 

Estos precios máximos de VPO en la C.A.V. contrastan con su posición en cuanto al precio medio por m² de la vivienda nueva, ya que es la segunda comunidad más cara tras Madrid, con 3.331 euros/ m². Además, la C.A.V. es la segunda comunidad española en renta per capita, 26.515 euros, muy por encima de la media nacional (20.618 euros).

 

El informe de Ascobi revela que después del precio, los compradores de vivienda valoran en primer lugar la zona o localización del piso, seguido del número de habitaciones, de la existencia de ascensor y de la plaza de garaje. También se valora, aunque en menor medida la calidad de los materiales, la existencia de un segundo baño o la altura del piso.

 

Iñaki Urresti, gerente de Ascobi, reveló durante la presentación del informe que “los precios de la vivienda se están moderando significativamente. La situación anterior era anómala y perjudicaba al sector, que buscaba una estabilidad que garantice su futuro�?.

 

Licitación de obra pública

Por otro lado, la licitación de obra pública alcanzó en 2006 la cifra de 1.682,78 millones de euros en Vizcaya. Esta cantidad dobla la alcanzada en 2005 (854,4), fundamentalmente debido al impulso de la Administración Local (1.401,8 millones de euros). Esto se debe en gran medida a la participación de la Diputación Foral de Bizkaia y otros entes locales en algunos proyectos significativos en marcha: la Variante Sur Metropolitana o Supersur, el Frontón de mano y Kirol Etxea y el Palacio de Deportes y Polideportivo, ambos en el barrio bilbaíno de Miribilla.

La participación de las Administraciones Central y Autonómica en otros proyectos de relevancia (la línea ferroviaria de alta velocidad o la estación de Miribilla) también ha hecho aumentar la licitación de obra pública hasta los 131,2 millones de euros en el caso de la Central (59,3 en 2005) y los 149,6 del Gobierno vasco (126,3 en 2005).

Por tipo de actividad, en 2006 la obra civil concentra más del 83% del total, 1.403,8 millones de euros, frente a los 278,9 de la edificación. En el conjunto del País Vasco el total de la licitación también ha aumentado considerablemente (3.289,2 en 2006, frente a los 1.821,1 de 2005).

 

Actividad constructiva

Respecto a la actividad constructiva en Vizcaya, el informe arroja que en la edificación residencial 2006 ofreció cifras ligeramente superiores a 2005, con 5.541 viviendas iniciadas (5.236 en 2005). Por tipo de vivienda, el mencionado aumento se debe a la vivienda libre (4.047 en 2006 por 3.760 en 2005) ya que la vivienda protegida ha repetido las cifras del pasado año (1.494 en 2006 por 1.476 en 2005). Sin embargo, en el conjunto de la C.A.V. las viviendas iniciadas han pasado de 16.612 en 2005 a las 15.992 de 2006, por el descenso de la vivienda libre en un 10,58%, y a pesar del aumento de la vivienda protegida en un 14%. Vizcaya concentra el 37,7% de la vivienda libre iniciada en la C.A.V, pero sólo el 28,3% de la vivienda protegida.

Tomando como variable las viviendas terminadas, es decir, aquellas puestas en el mercado de forma real, se observa un mantenimiento de los datos de 2005, con un ligero aumento en Vizcaya (+2,24%) y un descenso en la C.A.V. (-3,57%). En Vizcaya ha aumentado la vivienda libre terminada (+7,40%) y ha descendido la vivienda protegida (-11,1%).

 

En relación con el número de habitantes, la tasa de viviendas iniciadas en Vizcaya el año pasado, que incluye tanto las viviendas libres como de VPO, se situó en 4,9 viviendas por 1000 habitantes, un dato que se sitúa por debajo de la media de la C.A.V. (7,6). En 2006 las comunidades limítrofes estuvieron claramente por encima de estos datos: Navarra (11,5), La Rioja (25,9), Cantabria (20,8) y Castilla y León (16,3), para una media estatal de 15,5.

 

Respecto a todo esto, Urresti explicó que “la realidad del sector inmobiliario en el País Vasco es muy diferente a la española. Se vive una recesión en la construcción de viviendas en el País Vasco, donde además, hay una gran presión en el precio de las mismas�?.

Sin embargo, quiso recalcar que “el sector de la construcción ha crecido por encima de la media del resto de sectores en el País Vasco y supone ya un 8% del PIB de la C.A.V., mientras que en España supone casi un 18% del PIB�?.

 

Por último, el informe desvela que el �?ndice de Costes de la Construcción ha incrementado su tasa interanual en 2006 en un 6,2% (3,5% en 2005), que el número de parados en el sector descendió en Vizcaya un 20,8% respecto 2005 y que los accidentes laborales han descendido ligeramente. Es relevante destacar que 2006 se confirma como el cuarto año consecutivo de descenso de la siniestralidad en la construcción en la provincia, aunque, según Urestri, “deben seguir bajando significativamente�?.