Los alquileres sumergidos bajan un 6% pero aún superan el millón de viviendas

(Noticiascadadía).- Más de 1.028.000 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control del Fisco, lo que supone que seis de cada diez arrendamientos localizados actualmente en España presentan irregularidades. La cifra de viviendas no declaradas apenas se ha reducido en seis puntos porcentuales en los últimos tres años en nuestro país, al pasar de representar el 65,9% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 60% en 2006, según la II edición del Estudio sobre la Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España realizado anualmente por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

De esta forma, el informe de Gestha -elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)- revela que si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar "incipientemente" el mercado de alquiler, aumentando el número de declarantes en 118.045 personas en estos tres años, todavía el 14,8% de las viviendas siguen vacías en nuestro país, según datos de este Ministerio.

Por otro lado, el estudio muestra que el rendimiento medio del alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7% en el periodo 2004-2006 -apenas unos 90 euros en todo el trienio- que es casi la mitad del aumento real de precios en el mercado nacional. Según datos del Ministerio de Vivienda, el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó en un 8,8% en este trienio.

Paralelamente, el estudio de Gestha constata que los contribuyentes aumentaron sus ingresos declarados por alquiler en este periodo en todas las comunidades autónomas a excepción de Canarias. Los propietarios que incrementaron sus beneficios brutos en mayor medida fueron los declarantes de Baleares y Cataluña, con una media de unos 420 euros más (+9%), seguidos de Madrid, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Aragón. Por el contrario, los contribuyentes que aumentaron en menor medida sus rendimientos brutos entre 2004 y 2006, con apenas 80 euros (+3,5%), fueron los extremeños. Los contribuyentes canarios incluso redujeron sus rendimientos brutos en 27,5 euros en el trienio analizado.