Los API granadinos aportan sus ideas para fomentar la construccion de VPO

(Noticiascadadía).- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Granada quiere reiterar su opinión, ya expresada en varias ocasiones, de que las medidas de ayuda a los arrendatarios jóvenes para ayudarle en el pago de la renta, la fianza y el aval, deben complementarse rápidamente con otras destinadas a conseguir que la oferta de vivienda asequible (tanto en alquiler como en venta) crezca, con el fin de que se reduzca la enorme distancia en porcentaje que existe actualmente entre la oferta de vivienda libre y la oferta de vivienda con algún grado de protección.

Para ello, y ya que, por lo que se puede ver y oír continuamente a todos los representes políticos, estamos en período preelectoral, y, por tanto, en período de lanzar propuestas que resulten atractivas para la ciudadanía, queremos hacer llegar públicamente nuestras sugerencias para conseguir aumentar la oferta de vivienda protegida, invitando a todos las fuerzas políticas que lo deseen a apropiarse de ellas.

En materia de urbanismo, cuyas competencias las tiene asumidas la Junta de Andalucía, proponemos lo siguiente :

1. Reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en el sentido de que los nuevos sectores de suelo urbanizable cuyo aprovechamiento privativo esté compuesto únicamente por Viviendas con algún tipo de Protección, puedan aumentar el número máximo de metros cuadrados construidos a 1,5 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo, en lugar del máximo de 1 metro cuadrado de techo por metro de suelo que prevé actualmente dicha Ley. Igualmente, en este tipo de sectores, amentar la densidad de viviendas de 75 a 150 viviendas por hectárea, con el fin de que se puedan promover viviendas de 100 metros cuadrados construidos de media.
2. Reforma de la LOUA, para conseguir que los sectores mencionados anteriormente, estén exentos de cesión a los Ayuntamientos del 10 % del Aprovechamiento medio.
3. Reforma de la LOUA que permita, en este tipo de sectores, compatibilizar hasta en un 50 %, las cesiones de suelo para usos dotacionales públicos con suelo para uso comercial/terciario, con el fin de no crear barrios sin servicios mínimos.

En materia fiscal, cuya competencia es del gobierno central, proponemos lo siguiente :

1. Creación de Fondos de Inversión Inmobiliaria ó Sociedades de Inversión Inmobiliaria específicas para la construcción ó inversión en Viviendas de Protección Oficial. Los partícipes en este tipo de Fondos ó Sociedades podrían desgravar sus aportaciones, de la misma manera que se hace con las cuentas ahorro vivienda.
2. Exención en el IRPF ó en el Impuesto de Sociedades de los Incrementos de Patrimonio que se produzcan con motivo de la venta de suelo, siempre que el mismo se haya vendido a un precio igual ó inferior al preceptuado en el Plan de Vivienda vigente para la construcción de VPO (actualmente 15 % del Módulo y descontando los gastos de urbanización), y si previamente a la venta se ha permitido a la Administración ejercer el derecho de tanteo sobre dicho suelo.

Para ambas Administraciones, ya que cada una puede hacer algo al respecto dentro de sus competencias, y en sintonía con las distintas empresas que han hecho de la promoción y construcción de Viviendas de Protección Oficial su actividad principal, sugerimos una subida de los Módulos que sirven de base para la fijación de los precios máximos de venta ó alquiler de estas viviendas, con el fin de que la iniciativa privada pueda seguir apostando por su desarrollo.

Desde el COAPI de Granada nos brindamos, si a ello somos invitados, a ayudar a desarrollar estas iniciativas a todas aquellas Organizaciones ó Instituciones que puedan considerar interesantes cualquiera de nuestras sugerencias.