Un total de 136 municipios españoles comercializan segundas viviendas que se venderán hasta 2010 a un ritmo de 70.000 unidades al año

(Noticiascadadía/BEC).- La calidad, la singularidad y la sostenibilidad son las tres claves del futuro del mercado de la segunda vivienda en España que estará marcado, según los expertos, por la situación de estabilización y normalización que vive todo el sector inmobiliario. En el marco del Programa Profesional Internacional (IPP) se ha analizado la situación de la segunda vivienda en España que constituye el 25% de las nuevas construcciones y que se concentra en Valencia, Andalucía, Cataluña y Murcia en un 76%.  

El presidente de Promotur, Ramón Dávila, ha asegurado que el sector tiene un gran futuro aunque el crecimiento será más moderado y estará sometido a unos nuevos condicionamientos relacionados con los criterios de sostenibilidad medioambiental y a las mejoras que obligatoriamente deberán acometerse por el bien del sector.

La vuelta a una arquitectura tradicional adaptada al paisaje, la reducción de las densidades y los volúmenes en los inmuebles, el aumento de zonas verdes y la inclusión de servicios adicionales como ocio y deporte a la comercialización de promociones son algunas de estas mejoras necesarias.  

Dávila ha puesto de manifiesto también la importancia de mejorar los procesos de comercialización ya obsoletos en el mercado de la segunda vivienda y la necesidad de cambiar la imagen del sector dañada, en su opinión, por la proliferación de temas relacionados con la corrupción urbanística en los medios de comunicación. “Debemos hacer los productos inmobiliarios pensando en el cliente y acomodar la construcción de segunda vivienda a las necesidades de un mercado en el que hay una moderación de la demanda y también un menor ritmo de venta�?, ha señalado el presidente de Promotur.  

El informe de Grupo i revela también que para este año se construirán unas 90.200 viviendas vacacionales en España y que la aportación de este sector al PIB supone unos 31.000 millones de euros. Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia son las principales comunidades autónomas compradoras de segundas viviendas cuyas ventas orientadas a la inversión se han reducido por el menor recorrido de los precios. “El comprador de uso es el principal objetivo y en este tipo de cliente es en el que tenemos que centrar nuestros esfuerzos�?, señaló García, quién insistió en que, “los niveles de demanda siguen siendo buenos y no hablan de ese pinchazo de la burbuja inmobiliaria�?.  

No obstante, el director de Operaciones de Grupo i sí habló de un “reajuste�? del sector marcado por el incremento de precios, la menor rentabilidad de las compras y el aumento de competencia.  

Un total de 136 municipios españoles comercializan segundas viviendas que, según este informe, se venderán hasta 2010 a un ritmo de 70.000 unidades al año a clientes nacionales y entre 42.000 y 45.000 unidades a extranjeros.  

Tanto Ramón Dávila como Raúl García coincidieron en la influencia que las nuevas normativas regionales, estatales y europeas tendrán en el mercado de la vivienda vacacional, cuya construcción requerirá de muchos más requisitos a tener en cuenta.  

La reserva del 30% de la promoción para vivienda protegida, la nueva clasificación de suelo, el aumento de cesiones para zonas verdes y normativas específicas para la construcción de campos de golf y para garantizar el ciclo integral del agua marcarán, a juicio de los expertos del sector, la nueva forma de construir segundas viviendas. Han abogado por la participación de todos los agentes relacionados con la creación de viviendas vacacionales como el sector turístico, hotelero y restauración y, principalmente, de las administraciones públicas para aunar esfuerzos y crear una imagen de marca de España que haga que los turistas no sólo vengan de vacaciones sino que se queden en nuestro país.